Mercatto Copiapó avanza a la Ingeniería de Detalle tras obtener aprobación urbana y vial tramitada por Urbano Proyectos
El nuevo centro comercial proyectado para el acceso norte de Copiapó contempla una inversión de 350 mil UF, dos supermercados, gimnasio y locales comerciales, consolidándose como una nueva centralidad de servicios para la comuna.
Urbano Proyectos S.A. participó como Revisor Independiente de Primera Categoría y acompañó el proceso normativo, urbano y técnico hasta la aprobación del IMIV Mayor y la recepción favorable del Permiso de Edificación.
Así, la participación integral de Urbano Proyectos S.A. en la iniciativa permite a nuestro equipo sumar un nuevo hito en la consolidación como Plataforma Integral de Desarrollo Urbano y Factibilización Dinámica y especialistas en la denominada «Permisología», más que una simple consultora dedicada a realizar estudios.
El proyecto Centro Comercial Mercatto Copiapó, ubicado en Ruta 30, acceso Norte N°01256, avanza a una nueva etapa de desarrollo luego de alcanzar hitos relevantes en su proceso de tramitación urbana y vial.
Considera una superficie edificada de 9.323,55 m² sobre un terreno de 23.022,76 m² y se apresta a iniciar su ingeniería de detalle, fase clave para preparar la ejecución de obras.
En la Prensa
El avance fue destacado recientemente por El Diario de Atacama, que en su edición del viernes 26 de junio tituló en portada: “Megaproyecto de centro comercial recibe permisos y partirá con obras”.
La iniciativa contempla una edificación comercial desarrollada en dos niveles, compuesta por dos supermercados, un gimnasio y 38 locales comerciales, de los cuales cuatro estarán destinados a locales gastronómicos que conformarán un patio de comidas.
El diseño arquitectónico está a cargo de Uno Proyectos, bajo la dirección del arquitecto Gonzalo Martínez.
Desde Urbano Proyectos, el proyecto fue acompañado por el área de Ciudad y Territorio, en calidad de Revisores Independientes de Primera Categoría, participando activamente en el desarrollo y tramitación del anteproyecto y del Permiso de Edificación.
Además, se realizó la revisión normativa integral conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza General, el Plan Regulador Comunal de Copiapó y demás disposiciones legales, reglamentarias y técnicas aplicables.
Decisivo apoyo de Urbano Proyectos
Este trabajo permitió orientar el diseño y la tramitación desde sus etapas iniciales, entregando asesoría permanente al equipo de arquitectura y a los mandantes.
La labor incluyó la revisión y certificación del cumplimiento normativo del proyecto, así como el acompañamiento técnico necesario para avanzar hacia la obtención del correspondiente Permiso de Edificación.
Uno de los principales desafíos abordados durante la tramitación fue la coordinación de los requerimientos vinculados al sistema de movilidad local.
En ese ámbito, Urbano Proyectos destaca el trabajo colaborativo desarrollado junto al equipo de Ingeniería de la empresa.
Ello, permitió responder a las exigencias planteadas por los distintos organismos públicos involucrados y culminar exitosamente con la aprobación del Informe de Mitigación de Impacto Vial —IMIV— de categoría Mayor.
Dicha aprobación consideró medidas de mitigación asociadas a accesos peatonales y vehiculares, rediseños geométricos, señalización, demarcación, mejoramientos viales, nuevas condiciones de accesibilidad, paradas de transporte público.
También se estudió la conexión con ciclovía, iluminación y obras de seguridad vial en el entorno del proyecto.
El anteproyecto, previamente aprobado por la Dirección de Obras Municipales de Copiapó, identificó el desarrollo como una obra nueva de equipamiento comercial emplazada en Ruta 30, sector acceso norte, con destino de supermercado, oficinas y locales comerciales.
Dicho antecedente permitió consolidar la base normativa para el avance posterior del proyecto.
Aporte urbano para Copiapó
Con estos hitos, Mercatto Copiapó se proyecta como una nueva centralidad comercANTEPROYECTO APROBADO COPIAPO (1) IMIV Aprobado PPT descriptiva servicios UPsa Junio 26ial y de servicios para el acceso norte de la ciudad.
Incorporó oferta de abastecimiento, comercio, gastronomía y equipamiento urbano en un sector estratégico para el crecimiento de la comuna.
Para Urbano Proyectos, este avance refleja la importancia de una gestión temprana, coordinada y técnicamente robusta en proyectos de alta complejidad urbana, donde la revisión independiente, la asesoría normativa y la articulación con las especialidades permiten entregar certezas a los mandantes y viabilizar inversiones relevantes para el desarrollo territorial.
Revisa aquí el IMIV aprobado del proyecto.